澳门威尼斯人游戏棋牌分社正文
澳门威尼斯人游戏视讯首页安徽北京重庆福建甘肃贵州广东广西海南河北河南湖北湖南江苏江西吉林澳门威尼斯人游戏棋牌内蒙古宁夏青海山东山西陕西上海四川香港新疆云南浙江支社

中介1500元收房为啥900往外租?

半岛晨报 2021年03月31日 17:02

  女子将一套房子以每月1500元的价格出租给一家房屋中介,房租月付,没想到只交了一个月房租后中介公司便不再支付房租,无奈女子到自己房子查看,发现房子已经出租,房租每月竟然仅有900元,女子认为中介公司以“高收低租”的方式骗取钱财。

  如何避免长租公寓的“高收低租”风险?

  ■和房屋中介签订租赁合同前,要认真查看中介公司是否正规,有没有营业执照。

  ■最好是通过中介见到房东,和房东签订合同

  ■如果只能和中介签合同,一定要查看中介和房东之间的委托代理合同或者租赁合同、房东的授权委托书,并把上述证件全部复印保存。

  ■租客尽量不要一次性交太长时间的房租,最好是按月支付或者按季度支付房租

  房子租给中介公司房租遭拖欠

  赵女士在沙河口区富顶公寓有一套房子,去年12月份,她准备将这套房子租出去,于是赵女士将房屋出租的信息挂到了网上。没多久,赵女士接到了一家中介公司业务员的电话,对方表示想租套房子,随后赵女士带业务员看了房子,对方对房子表示满意。

  去年12月22日,双方签订了租赁合同,约定房租是每月1500元,签一年合同,月付房租,随后的一段时间,中介公司付给赵女士房租和押金合计3000元。

  房子顺利租出去了,赵女士的一件心事落地,令她没想到的是,高兴事最后竟然变成了闹心事。今年2月下旬,到了交房租的日期,中介公司迟迟没有动静,无奈赵女士联系了中介公司,“对方的意思是春节这月公司封账,房租下个月统一支付。”

  赵女士当时也没有太在意,但没想到,今年3月份,又到了该交房租的日子,中介公司还是没动静,“这次对方以各种理由搪塞推诿,先是说财务核对账目,晚一点再把钱打过来,后来再联系对方,又说已经把钱打过来了,让我注意查收,实际上我根本没收到钱。”

  每月1500元收的房子900元租出

  “刚开始给我们办理业务的业务员已经不干了,给了我们另外一个电话,现在这个电话大部分时间都打不通。”赵女士说,除了这个电话号码,她再没有这家公司其他的联系方式,也不知道这家公司的办公地点,“合同是在我的房子里签的,我上网查了一下这家公司注册地址,发现对方已经不在这里办公了。”

  中介公司迟迟不给付房租,前不久,赵女士到自己家的房子查看,发现房子已经租出去了,但房租却令她惊讶不已,“租客是一名小伙儿,房子是他以每月900元的价格租的,小伙儿一次交了半年的房租,加上押金一共交了6300元钱。”

  “每月1500元收的房子,以900元每月的价格租出去,这也太不正常了。”赵女士认为,这家中介公司利用这种方式骗钱,“收了租客6300元钱,付给我3000元钱,里外里这家公司赚了3300元钱。”

  公司成立三个多月竟有多项风险

  据企查查资料显示,赵女士反映的这家公司成立于2020年12月11日,注册资本10万元人民币,目前显示为“存续”的正常状态。记者注意到,这家公司成立3个多月的时间里,风险却已有8项,其中包括企业主要成员变更1次,被起诉4次……

  赵女士向记者提供了中介公司工作人员的联系电话,记者拨通后,一名男子承认是中介公司的工作人员,记者试图与对方核实赵女士反映的情况,但男子没有作出回应,还匆匆挂断了电话。

  赵女士表示,她正在联系是否有其他受害房东,同时收集材料向公安机关反映此事。

  “高收低租”模式风险巨大

  记者了解到,近年来全国范围内“高收低租”事件频发,导致大量房东与房客利益受损,为此有些地方政府甚至发布风险提示。大连市政府法律服务中心专家组律师、澳门威尼斯人游戏棋牌碧海律师事务所的牟飞律师表示,目前,不少房屋中介都采用了“高收低租”的套路,这种看上去就是亏本买卖的运营模式存在着巨大的风险。房屋中介之所以愿意这么干,很多是出于急于把规模做大的心理,希望把企业规模做大后,让资本大鳄收购,通过这样的方式来变现获利,如果愿望落空,没有接盘侠,房产中介相当于给自己挖个大坑。这样问题就来了,如果中介收钱跑路,租客还能继续租住吗?交的房租该怎么办?房东能强行收房吗?

  ■律师看法

  中介跑路房东能否强行收房?

  律师表示,一般分为两种情况:一是如果房东和中介签的是《委托合同》,如果租客按合同约定给中介支付了房租,即使中介跑路了,没有向房东支付房租,房东也无权直接解除中介与租客签订的合同,也无权要求租客再次支付房租。这种情况下,房东可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。二是房东与中介签的是《租赁合同》,合同中没有约定中介可以转租,也没有补充协议、授权委托等,则中介转租行为可能构成无权处分。这种情况下中介跑路,房东作为所有权人有权行使返还原物请求权,要求租客腾退房屋,租客损失的租金由中介公司进行赔偿。

  ■律师建议

  租房尽量不要预付长期租金

  遭遇中介跑路,租客应该怎么办?

  如果属于房东有权让租客腾房的情形,租客一方面可以要求中介公司返回租金、赔偿损失,另一方面可以和房东协商给予合理的过渡时间;如果属于不应腾房的情形,租客可以要求房东继续履行合同,房东的损失由中介承担;在中介涉嫌诈骗、非法集资等罪名的情况下,租客可以报警。

  其实,遭遇中介跑路的情况,房东和租客都是受害者,最好还是能够互相体谅、共渡难关。

  牟飞律师提醒市民,和房屋中介签订租赁合同前,应该认真查看中介公司是否正规,有没有营业执照。最好是通过中介见到房东,和房东签订合同;要查看中介和房东之间的委托代理合同或者租赁合同、房东的授权委托书,并复印保存。租客尽量不要一次性交太长时间的房租,如果可以,最好是按月或按季度支付房租。

  半岛晨报、39度视频记者佟亮